Extensão do balcão

A extensão da varanda é uma maneira legítima e bastante simples de aumentar a área do apartamento. É claro que não aumentará em 5 a 10 metros quadrados, mas o suficiente para parar de armazenar velhos esquis e suéteres consumidos por traças na varanda, mas para pensar no escritório, no playground ou na estufa doméstica.

A escolha de como aumentar o espaço na varanda depende do tipo de varanda e seu tamanho, a altura do piso, o status operacional atual, o objetivo final de redesenvolvimento.

Por tipo de construção distinguir varandas:

• Nos feixes do console. Placa de suporte suportada por vigas de aço, embutida na parede da fachada do edifício a 40-50 cm. Usado principalmente nas casas do antigo estoque. .

• Na placa do console. A placa base de concreto armado como se estivesse “pinçada” entre a parte superior e inferior da parede da fachada. Para alterar este projeto só pode ser em casas de tijolo. Edifícios modernos de concreto aerado e blocos de porcelana não podem suportar a carga adicional, então a estrutura entrará em colapso.

• Em suportes externos. A laje da varanda abaixo é suportada por suportes ou colunas. Este método é conveniente porque permite aumentar significativamente a área da varanda, mas há uma chance de que a fundação das colunas ou da fachada comece a se acomodar de forma irregular, o que levará à curvatura do edifício. E a segunda desvantagem é que as colunas podem ser instaladas apenas a uma altura de 1-2 andares.

• Anexado, anexado, montadoEste é um tipo moderno de varandas, que pode "anexar" ao edifício já terminado com a ajuda de suportes e prateleiras dianteiras.

• Varandas, loggias. Essas varandas são parcialmente internas e projetam-se pela metade além da borda da parede da fachada. Eles também podem ser aumentados de várias maneiras, mas tais projetos são mais difíceis de coordenar e implementar, uma vez que a reconstrução de uma varanda-loggia pode afetar as paredes dos mancais e é muito diferente da reconstrução de uma varanda ou loggia completa.

Alterações permitidas são determinadas pelas capacidades de um determinado tipo de varanda e sua localização acima do nível da fundação. É igualmente importante avaliar qual é a condição técnica atual da sala e se a estufa suportará o peso adicional das estruturas acima.

Eles podem ser construídos de várias maneiras: no peitoril da janela e na base da laje.

Expansão de acordo com a tecnologia "Klondike", é realizada durante o envidraçamento da varanda com a realização. Este método requer menos tempo e dinheiro e pode ser implementado sem registro legal de mudanças. Sua essência está no fato de que os perfis metálicos (estruturas feitas de canais e cantos) são soldados aos corrimãos existentes, nos quais uma soleira remota é colocada com uma largura de 10 a 35 cm.

Use o peitoril da janela a seu critério, é bastante durável e confiável e suportará qualquer manipulação. O peso da construção sólida depende do tipo de materiais utilizados para o envidraçamento. Se for janelas de estrutura de PVC e vidros duplos, o método é adequado apenas para uma varanda em perfeitas condições técnicas. O perfil de alumínio pode até ser envidraçado com uma varanda na casa da antiga fundação.

Uma vez que os perfis de alumínio e duralumínio pertencem ao tipo de vidro frio (ou seja, eles mantêm uma ligeira diferença com temperaturas congelantes no exterior), a varanda é utilizada como uma sala sazonal. No verão, é possível organizar um local para beber chá da família, um campo de esportes ou um ancoradouro para os hóspedes, e no inverno será ideal para armazenar conservação e reprodução de plantas.

Um processo mais demorado e caro, na maioria dos casos, exigindo problemas legais.

Existem três opções:

• Tecnologia "Borboleta". Assume um aumento na área devido a instalação nos lados da varanda de janelas com vidros duplos em um ângulo de 45 graus. A área efetiva praticamente não aumenta, mas mais luz começa a penetrar no apartamento, e o parapeito da janela pode ser estendido para a esquerda e para a direita. A expansão é possível tanto em um como em ambos os lados, mas a versão simétrica é mais estética.

• Tecnologia "Takeout". A melhor opção para aumentar a área real da varanda em um terço. A instalação de estruturas externas é possível tanto no lado mais largo do parapeito quanto em todos os três.

• Tecnologia combinada. A combinação de “Borboletas” e “Realização” dá um belo aumento ao quadrado. Neste caso, a parte mais larga da laje é aumentada em um terço, e as janelas oblíquas que formam um trapézio são instaladas nas laterais.

O processo de expansão de capital na base da laje consiste nas seguintes etapas:

1. Limpeza na varanda. Primeiro de tudo, você precisa liberar o espaço de trabalho, a fim de avaliar adequadamente a condição técnica da varanda, tirar coisas, eliminar defeitos que foram feitos durante a construção da casa.
2. Se a reparação é feita sem o envolvimento de especialistas, antes do início do trabalho é necessário prever medidas de segurança;
3. Desmontar o vidro e o parapeito, se houver;
4. Expansão da base para o método selecionado. No mesmo palco para as varandas no último andar é instalado viseira;
5. Instalação de corrimão;
6. Quadro de montagem;
7. Vidraça de varanda;
8. Acabamento no interior e exterior da varanda;
9. Limpeza de detritos.

Em geral, o processo de expansão da varanda não é difícil. Suas principais etapas podem ser visualizadas no seguinte vídeo:

Mudar o layout é uma questão delicada. Requer uma abordagem séria e estudo do lado jurídico da questão. Muitas vezes há dúvidas, é possível aumentar a área da varanda sem permissão das autoridades competentes? A resposta a essa pergunta depende de como mudanças drásticas são planejadas. Por exemplo, para expandir o espaço em 30 cm ou menos, essa permissão não é necessária, e todas as outras alterações são realizadas estritamente com base legal, pois são consideradas como uma remodelação do apartamento.

Se você não tem tempo e desejo, pode se limitar a um aumento visual no espaço de três dúzias de centímetros, mas isso pode não ser benéfico. Antes de começar a implementar a ideia, você deve avaliar cuidadosamente os possíveis custos em ambos os casos e os possíveis benefícios. Muitas vezes, verifica-se que o procedimento a longo prazo para a concepção do espaço reconstruído ganha com o design de todos os documentos.

Quando a decisão sobre o redesenvolvimento é tomada, torna-se necessário preparar um pacote de documentos que lhe permitirá receber um “bom” administrativo para reparos.

• Primeiro de tudo, é necessário declarar ao departamento de arquitetura da cidade o seu desejo de realizar grandes reparos. Para fazer isso, de acordo com o modelo estabelecido, solicite permissão para desenvolver uma nova redação de rascunho e submeta-a a uma comissão especial. A Comissão tomará uma decisão no prazo de 30 a 90 dias úteis. Este esquema é válido para apartamentos localizados no 2º andar e acima. Para a propriedade no piso térreo, em que a reconstrução implica a construção de uma fundação, será necessário coordenar o projeto com organizações que administram o terreno sob a casa de habitação.

• Quando uma resposta afirmativa é recebida e confirmada por permissão por escrito, é a vez do próximo estágio.. Envolve contatar uma organização de projeto especializada no desenvolvimento de projetos para alterar o layout das instalações residenciais.

• O projeto finalizado deve ser coordenado com a organização de incêndios, o serviço sanitário-epidemiológico, o Ministério de Situações de Emergência. Se for aprovado por todas as autoridades, o proprietário do apartamento recebe um mandado para o início dos trabalhos de reparação e construção.

• As obras são realizadas em estrita conformidade com o plano. Qualquer desvio dele exigirá a emissão de um relatório técnico sobre admissibilidade e segurança e uma nova revisão do projeto, que levará vários meses e pode não ser aprovada. Quando a remodelação estiver concluída, eles convidam uma comissão especial composta por funcionários da prefeitura, membros do serviço público, representantes da organização do projeto que participaram do desenvolvimento do projeto.

Depois disso, o BTI corrige um novo layout e filmagem nos documentos para o setor imobiliário. Mudanças na filmagem são feitas para o plano do apartamento.Se você pular este estágio, vender imóveis depois de redesenvolvimento será bastante problemático.

A lei e o Código da Habitação contêm as regras que regem a construção de edifícios ilegais. Como regra, essas mudanças são detectadas quando se tenta vender imóveis, ou quando as reclamações são recebidas pela administração dos vizinhos, que são de alguma forma impedidas pelo redesenvolvimento.

O menor de dois males será a necessidade de legitimar a mudança. Este é um processo de longo prazo por um período de 3 meses a seis meses, durante o qual os proprietários correm o risco de não obter uma multa e estragar bem os nervos.

A lista final consiste nos seguintes itens:

• Uma declaração do proprietário do imóvel com uma indicação do trabalho planejado e as regras para sua implementação;
• Documentos confirmando que a propriedade é de propriedade (deve ser autenticada);
• Além disso, o consentimento certificado de proprietários adultos de imóveis e pessoas residindo permanentemente nele;
• Replanejar o projeto com uma cópia da licença da organização que realizou seu desenvolvimento;
• Conclusão sobre condições técnicas satisfatórias, com o apoio da licença da organização que aprovou as alterações;
• Um número de documentos do BTI, que inclui uma planta de uma casa residencial e explicações do projeto arquitetônico. Se as mudanças de planejamento já tiverem sido feitas antes, elas também devem ser refletidas nos certificados;
• Consultas de organizações autorizadas: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, State Expertise.

No processo de criação é importante levar em conta que qualquer mudança na aparência de uma casa de habitação é uma reconstrução, que é realizada para melhorar as condições de vida. A maioria das alterações feitas na configuração da residência e sua aparência arquitetônica, necessariamente concordam e devem ser aprovadas em todas as instâncias.

Existe o risco de que mudanças de capital não sejam aprovadas, portanto, alguns detalhes precisam ser levados em conta:

• Quanto mais difíceis forem concebidas as mudanças, mais dificuldades surgirão com sua coordenação;
• Reconstrução da varanda não deve ser refletida nos quartos vizinhos.Se o edifício levar a rachaduras nas paredes do apartamento do piso inferior, ele terá que ser desmontado. Se um fogão muito saliente após a expansão impedir que a luz entre na próxima varanda, terá que ser desmontado. O destino das varandas também é bastante óbvio, ainda de alguma forma interferindo com os moradores dos apartamentos vizinhos;
• Para aprovar um layout simples, um esboço refletido na planta baixa da BTI é suficiente e um esboço complexo requer um projeto inteiro;
• Proibida a desmontagem completa dos elementos de apoio e mancais;
• É proibido aquecer a varanda com a instalação de um radiador ou de outros aparelhos de aquecimento nas paredes adjacentes às dos vizinhos;
• Não faz sentido construir um plano de reconstrução para um edifício que esteja em linha de demolição nos próximos três anos;
• O projeto que não prejudique a aparência da fachada ou viole a segurança contra incêndio não receberá aprovação;
• É quase impossível ficar "bom" para a reconstrução da varanda da casa, que é considerada um monumento histórico;
• A remodelação do projeto, que foi elaborada na organização do projeto (software) envolvida em atividades licenciadas, tem força legal.Caso contrário, não pode ser aceito para consideração e acordado;
• No início do trabalho de planejamento, o software deve fornecer ao proprietário do imóvel uma opinião por escrito sobre o status operacional atual da varanda;
• Em caso de violação da integridade do rolamento e elementos de suporte, é necessário coordenar com o autor do projeto de uma casa residencial (instituto de pesquisa científica de importância municipal);
• A duração e o orçamento da coordenação são determinados pela natureza das mudanças, pelo espaço da sala, pela altura do piso e por outros fatores.

O aumento da área da varanda sem o envolvimento de especialistas - a ideia é complicada, mas viável. Para realizá-lo, é necessário: a capacidade de trabalhar com uma máquina de solda, conhecimento das propriedades básicas dos materiais (em particular, resistência e características das estruturas metálicas), conhecimento dos fundamentos da engenharia de segurança para realizar trabalhos em um nível acima do primeiro andar.

Em qualquer caso, você deve começar com o projeto. Quaisquer que sejam as mudanças - um peitoril largo para vasos de flores ou a transformação de uma varanda em uma sala de estar, elas devem ser realizadas legalmente.Se não houver tempo e desejo para estofar os limites de habitação e serviços públicos e organizações administrativas, podemos nos limitar a um aumento na área da varanda por 30 cm.

Em seguida, vem a vez dos procedimentos padrão para a preparação de uma varanda para redesenvolvimento. Tudo começa com uma limpeza elementar e termina com o desmantelamento do antigo parapeito.

O parapeito é cortado quase completamente. Você pode deixar de 30 a 40 centímetros do comprimento dos suportes de apoio, necessários para soldar o novo quadro. Em seguida, uma estrutura retangular é fixada na parede da fachada do edifício - uma nova estrutura de suporte da varanda.

Em primeiro lugar, os tubos de metal superior e inferior são instalados paralelos uns aos outros. Eles estabelecem o comprimento do sexo estendido. Na maioria das vezes, para evitar dificuldades na coordenação do projeto, a duração da remoção não ultrapassa meio metro.

O próximo passo é a instalação de tubos verticais. Eles são montados na trave da mesma maneira que os dois primeiros e fixados com chumbadores. Então a armação de metal é soldada nos quatro cantos. Acontece uma peça monolítica, design confiável, fornecendo o quadro da nova varanda.

Já é possível montar a varanda articulada no quadro.O procedimento começa com a formação das caixas inferiores, ou seja, o piso é construído primeiro. Formada por seus tubos moldados, os quais são colocados perpendicularmente à vertical da fachada do edifício e soldados à armação.

No segundo estágio convencionalmente designado, as obras são executadas em um plano vertical. Um par de postes verticais é instalado e soldado no qual o contorno da armação do teto ficará posteriormente. Quando é soldada, toda a estrutura deve se assemelhar a um paralelepípedo de caixa. É suportado por seus fortes chumbadores e uma barra de segurança localizada diagonalmente abaixo.

A coisa mais difícil por trás. Na etapa final, são instaladas barras transversais horizontais do novo parapeito, que manterão as janelas durante o envidraçamento. Nos intervalos entre as barras transversais, as guias verticais devem ser soldadas, o que é necessário para fixar o revestimento interno e externo e o isolamento. A distância entre as guias - 50-100cm.

Quando a fachada da nova varanda está equipada, é a vez de outro procedimento demorado - o envidraçado da varanda. Como será (frio ou quente) e de que materiais (alumínio, madeira, PVC) depende do tipo e peso da superestrutura. Se for maciço por si só, não aumente a carga nas vigas e lajes de suporte, limitando-se ao perfil de alumínio. Se o estado operacional permite o uso de materiais mais pesados, dando um envidraçado "quente", você pode ficar no quadro de PVC com vidros duplos de diferentes espessuras, instalados em diferentes distâncias.

A renovação das instalações da antiga fundação merece atenção especial. Pequeno "Khrushchev" construído nos anos sessenta do século passado, por isso alguns deles pertencem à habitação, o que não é muito confiável. Cálculos incorretos e execução de baixa qualidade podem levar a sérias conseqüências, portanto, os profissionais devem realizar a expansão da área da varanda em uma casa antiga.

Caso a permissão para replanejamento seja recebida, a expansão de um balcão ocorre nos mesmos estágios,como no novo edifício: o desmantelamento do antigo parapeito, a instalação de uma estrutura para a realização, isolamento, vidros, decoração interna e externa da varanda.